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温州事件发酵土地使用期限到期该如何办较好

2020-11-20 来源:哈尔滨娱乐网

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置:首页 行业 正文温州事件发酵 土地使用期限到期该如何办 13:20:42 来源:络 浏览: [小 中 大] 近日,温州市当地一部分市民正常买卖二手房后无法完成交易,原因是土地使用权到期了,如果要续期,必须再缴纳土地出让金,而这部分总额接近了房价总 额约1/3IqU。虽然相关部门随即对此消息进行辟谣,但此事还是在社会各界引发热议和关注。据悉,温州事件已经并非个案,预计未来这类房源也会越来越多,业内人士普遍表示,需要尽快完善顶层设计,制定好相关政策和法规。

事件

事情缘于温州市民王先生买房经历,今年3月王先生买了一套二手房,过户时才发现房子的土地使用证只有20年,而且已经在3月4日过期了。当地政 府工作人员称:要拿到新的土地证,必须补缴费用延长土地使用期限,初步估算,这笔续期费大约要30万元,相当于房子总价的三分之一。虽然温州市国土局随后表示 收取几十万元出让金才能续期 是误读,但上已经炸开了锅。

4月20日,据中国青年报报道,在浙江省温州市区横河北新村、水心、上陡门等社区,部分居民房屋的20年期限土地使用证从去年开始陆续到期。温 州市主城区20年期限土地使用证到2017年年底到期有600多宗,到2019年年底到期有1700多宗,主要集中在鹿城区、龙湾区、瓯海区等f~e~n~l~e~i~t~o~n~g~c~o~m。

据报道,浙江省委、省政府要求妥善处理温州房屋土地使用证到期问题,同时,国土资源部正在研究方案,要求浙江方面抓紧处理。

答疑

最高年限70年,为何20年就到期

房屋所有权和土地使用权不同,房屋所有权即房产权,是私有财产权的一种,受宪法和物权法保护,没有期限限制。而土地使用权是有期限的,目前规定的住宅用2013款 2.0L 手动两驱 舒适型地最高使用年限是70年。

我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年,距离到期还有四五十年,之所以目前一些地方出现20年、30年、50年等不同使用年限,据新华社报道,目前来看主要有三类原因:

在政策范围内调整。上世纪90年代,温州市在土地出让政策开始执行时,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择给予办理出让手续。土地使用年限降低,可减少缴纳相应的土地出让金,在一定程度上可降低房价,让利给终端消费者。

:疯狂的写字楼 并不是一件可喜的事

方便管理和处置。重庆市国土局在解释为何土地使用权期限是50年时称,因为重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主,一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致的情况,带来处置困难。

先试先行地区历史遗留问题。深圳、青岛等地由于在国务院发布土地使用权最高年限之前,已在国有土地使用权出让上先试先行,出现了遗留问题。

除此之外,还有部分住宅用地因开发商囤地等原因导致使用年限 缩水 。土地使用时间是从土地 出让之时开始计算,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年时间,但有的地方存在开发商捂地、层层转手等情况;还有一些房地产项目规模较大, 分多期建设,持续开发十多年。

到期了怎么办

目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定, 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期 。

不过,不少专家和法律界人士表示,虽然物权法明确提出 自动续期 ,但是由于缺乏细则,对于 如何自动续期存在不确定性,目前来说难以操作原文。这是因为土地使用期限规定20年和70年,其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权,续期如果不补交出让金,政府的利益会受损,而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。

对此,业内人士的建议是,应当通过充分吸取民意及规范的程序,尽早出台关于土地出让如何续期 的实施细则,缓解公众焦虑。对于买房人来说,在相关政策明确前,建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题,不要让自己买亏了。而如果你的房子 不慎 已经到期了,从理论上说,房子仍然属于个人,可以继续居住,但是如果涉及转让、抵押等方面,则需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

是否有到期先例

事实上,在全国范围内,土地使用权到期的现象,温州并非个案。

本世纪初,深圳市内多栋楼宇的部分物业土地使用权,已经达到20年期限,成为国内首批土地使 用权年限到期的案例分 类 通 装 修 。4月19日晚,深圳市出台方案,按有偿使用土地的原则延长使用年限,其中一种延长方式就是通过补交地价,在国家规定的最长土地使用年限减去已使用年限的剩余年期范围内约定年限期内,补交地价额度为相应用途公告基准地价的35%。

青岛市部分区域一些住宅用地使用权期限,也只有20年或30年。公开资料显示,青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来,部分小区土地使用年限已到期。不过,青岛方面表示,目前并未对这些房源收取相关费用。

具体到北京,据相关部门权威人士介绍,北京国有建设用地使用权出让始于1992年6月,按照商业用地使用期限40年推算,十多年后,土地使用权到期现象也会出现。

国外土地产权的形式主要分为两种:永久产权和租借权。永久产权在购买一套别墅时,在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者;如购买的是公寓,业主所购买的不仅仅是此项物业,还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权f+e+n+l+e+i+t+o+n+g+c+o+m。不过,一旦永久产权实现,房产税的征收就不可避免,其幅度一般会比较大。

京华时报潘秀林

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真想76人队在前三节过后以领先14分。不到,专业人士都是这样洗窗帘的...窗帘不仅具有软装功能性,还承载着遮光的实用性。但是日积月累窗帘表面会有很多灰尘细菌,今天根据不同材质的窗帘来介绍一下清洗窗帘的方法。 1 1、棉麻布艺窗帘 可以直接放入洗衣机中清洗,里面加入洗衣粉即可。也可以加入少许的衣物柔顺剂可以让窗帘更加柔顺平整。 2 花边窗帘 用力清洗会导致花边坏掉,清洗之前用柔软的毛刷轻轻扫过将表面的灰尘去除。 3

一把能助你健康的勺子,你值得拥有!创意无极限,家居界也不例外,最近一位脑洞大开的设计师设计了这把造型像骷髅的勺子,见它的第一眼就被吸引了,你呢? 来自设计师Hundred Million的创意,邪恶糖勺(Sugar Skull Spoon),将普通勺子设计成了镂空的骷髅造型,于是,当你在准备咖啡之类东西的时候,舀起来的任何一勺糖,都能醒目地提醒自己——糖,是一种邪恶的东西!为了身体健康,请尽可能少放糖!! 这事充分说明,Hun

玄关这样装 一进门就爱上这个家......很多人都知道玄关很重要但却不知道如何装修玄关,其实增添一些抢眼的点睛家具,就会令你的玄关与众不同。下面要讲讲关于玄关的装修心得。 门厅型:收纳型矮柜VS玄关桌 设计师点评:门厅型的玄关适合中大户型较多,一个自成的门厅区域显得大气庄重,因此不宜放置再大的鞋柜等等,而建议把空间感保留下来,令人感觉自在、干净利落。这个时候选一款精致的玄关桌或者有品位的收纳型矮柜,可以很好地兼顾你美观展示和实用的需

创意感十足的10把椅子,有型有品位!一款舒服好看的椅子可是会给家居加分的哦!下面就和一起看看这10把极具创意又实用美观的椅子! 以折叠的桌子和椅子并不罕见,但这款北欧风格的“Up Up Up”折叠家具将两者合二为一。收起时非常节省空间,摆开为一张桌子,两把椅子。简单,大方,实用。 如果您对美人鱼特别有感,这款鱼形灯泡和鱼尾椅子,会很适合你哦!瞬间洋溢起了浓浓的海洋气息有木有。 家里的小朋友一定会喜欢这一款可爱的兔子椅!在这里画画

如何挑选地毯 适合自己的才是最好的 地毯是近年来家居装饰中必不可少的一件装饰品,地毯具有很高的艺术价值,装饰后能够体现高贵、华丽、美观、气派的风格,同时具有隔热、防潮的作用。在家庭装修中地毯满铺或作为地面的局部装饰,都能达到满意的装饰效果。那么,接下来为大家介绍如何挑选地毯。 如何挑选地毯 1、鉴定产品材质 为防止地毯材质造假,尤其是选择纯毛地毯的时候,一定要首先鉴定地毯的材质。一般的方法是从地毯上取下几根绒线,点燃后

床没选好 啪的小床说塌就塌!人一生中有三分之一的时间是在床上度过的,床对于我们的生活和工作有着密切的关系,那么应该怎样挑选床?挑选床的时候,又应该注意哪些方面呢? 实木床 实木床最主要的缺点就是易变形,保养起来较困难。比如不能让阳光直接照射,不能过冷过热,过于干燥和潮湿的环境对实木床都不适宜; 实木床选购:1、判断实木床是否真的为实木制成。结疤:看好有疤痕的一面所在位置,再在另一面找是否有相应花纹。木纹:外表看上去

蜗居一族看到会兴奋的设计终于诞生了!现如今蜗居成为城市生活常态,那相匹配的家具呢?今天挑选了一组致力于针对小户型提出的节省空间的家具设计,一起来看。 BedUp by Décadrages 这是一款蜗居、迷你居一族看到会觉得兴奋的设计。BedUp,名字很形象地对应了它的特点,将整张床收到天花板上去。 设计公司 Décadrages 认为,在日常家居环境里,占据最大空间的就是床了,于是他们利用垂直上升下降的方式把空间挪出来,当白天

夜夜失眠?让这款灯助你入梦!灯除了照明还能用来干嘛?催眠?!别逗了,灯怎么可能做到!对,你没听错,今天我们要介绍的这款灯不仅仅可以助你入睡,还有更炫酷的功能呢! 外观篇。Solar 的包装采用包裹的设计,简洁明了。侧面的宣传语很直白「没想改变世界 只想安稳你的夜」那么究竟这款产品能否做到呢?别急,在使用篇会详细介绍。 打开盒子可以看到 Solar 的顶面,采用竹子文理的面板让白色的灯丰富了不少。固定包装表面还有功能介绍,黑色

外星人监视人类:巨型三角UFO藏身云层 这是像是一个巨型隐形飞船造成的云洞,看起来曾三角形,下面是两个足球形的黑色球体,应该是飞船派出来的无人驾驶侦察机。三角形UFO和足球形的黑色球体飞船派出来的无人驾驶侦察机?

全球地下含水层下降加快:人类用水将是问题 美国航空航天局(NASA)近日公布的最新卫星资料显示,世界上最大的地下含水层中,三分之一的水位正在以惊人的速度下降,其中包括中国的地下含水层。美国航空航天局重力恢复和气候实验卫星GRACE(Gr ityRecoveryandClimateExperimentsatellites)提供了地下含水层最详细的图片,37个最大含水层中的21个水位下降到可持续性临界点,它们位于中国、印度、法国和北非等地,

日本时尚和尚娶妻又吃肉 闹市开酒吧 日本的和尚可以娶妻生子还可以吃肉在华人的世界里,和尚大多是六根清净、酒肉不沾且一辈子独身的。但是在日本,和尚可以不用剃发,可以结婚、生子,还可以吃肉、喝酒。除了唐招提寺和临济宗主持一级的僧人外,日本和尚娶妻生子戒律不禁,也可以吃肉。着名作家村上春树的父亲就是和尚。日本和尚结婚后,通常会把家安在寺庙附近,这样“上班”就方便多了。大多数日本和尚过的日子堪称“两亩地一头牛,老婆孩子热炕头”。“两亩地”,

奇闻:最干的的地方,居然也会开满花。 世界之大真是无奇不有,最危险的地方总有不一样的美!智利阿塔卡马沙漠是世界上最干燥的地区之一,为世界的“干极”。阿塔卡马沙漠的“花季”与飓风帕特丽夏有关据阿塔卡马国家旅游局的负责人DanielDiaz称,他们也十分惊讶同一年中沙漠里的花朵会绽放两次虽然Diaz将这种奇观归结于极端天气变化,当地人还是十分感激此现象带来的旅游业繁荣阿塔卡马沙漠中有超过200多种花,大多数都是此地区特有的物种以上图片均来

80年代的中国是个什么样 看完后被彻底震撼 80年代的中国老照片,看了这些照片,不再相信电视剧!太现代!这是一个90后、00后永远无法经历的一个年代,90后的我们,当你们看到这些的时候,是否也有触动,看看你父母亲生活的那个年代,你难道还有理由抱怨你父母现在所给予你的一切吗?上海,还是那么的繁华!其实,那个时候,逛街的大都是男性!这是一个90后、00后永远无法经历的一个年代,90后的我们,当你们看到这些的时候,是否也有触动,看看你父母亲生活的

揭秘!伯利兹大蓝洞 奇闻()为您整理:揭秘!伯利兹大蓝洞伯利兹大蓝洞位于中美洲,距伯利兹首都伯利兹城60英里的大巴哈马浅滩的海底高原边缘,伯利兹大蓝洞的形状为几乎完美的圆形,又非常巧合地与合围的环礁重合,从天上俯瞰仿佛是一道美丽的花环,其直径超过了305米,深度达123米,是当今世界最吸引人的潜水地点之一。伯利兹大蓝洞的构造伯利兹大蓝洞是世界上最大的水下洞穴,为世界十大地质奇迹之一。蓝洞外观

这颗价值千亿的小行星 将会再光顾地球 8月1日消息,如果有一颗小行星时常与地球擦肩而过,并且它的价值超过千亿美元,你会不会动心?最近科学家表示,这样一颗小行星在本世纪内还会再次“光顾”地球,不知道到时会不会有公司具备足够的能力,把它“捕获”下来呢?下面是来自络的报道。在很早以前,科学家发现了一颗小行星在不断地接近地球,在距地球不远的地方却折转而去,科学家认为这可能只是一颗流浪的星星,以后再也不会光顾地球,但1985年,这颗小行星再次

世界上最快的摩托车,道奇战斧极限秒速187米(视频) 世界上最快的车堪比贴地飞行的 ,而世界上最快的摩托车同样马力十足,最高时速能够达到676公里也就是极限秒速能够达到187米,就像一道闪电一样,这辆摩托车叫做道奇战斧,外观十分的拉风,简直就像蝙蝠侠的战车一样。道奇战斧视频道奇战斧:世界上最快的摩托车摩托车向来就是拉风的象征,而道奇战斧更是摩托车中的王者,这不仅是世界上最快的摩托车,也是世界上最贵的摩托车之一,据说报价达到了55万美元。而道奇战斧的

诸葛亮忌惮之人 何为孔明死也要拉上他 说到蜀国的闹剧很多人想到的肯定是魏延和杨仪在诸葛亮死后的互掐,虽然最终以杨仪让人杀死魏延取得胜利,可是杨仪最后也没有好结果,蜀国就这样内耗掉了一位三国后期的领兵大将,下面给大家具体说说这个闹剧。三国演义中的描述三国演义中魏延和诸葛亮的矛盾很深,在历史上也有分歧。后来魏延在诸葛亮向天祈祷延命时进帐报告敌军入侵的消息,不慎碰倒主灯,导致诸葛亮的祈祷失败。而诸葛亮死前让杨仪领兵导致魏延的不满,于是诸葛亮

UFO专家爆料:地球上存在57种外星人 在宇宙中我们是孤独的吗?作家兼知名UFO专家E.J.威尔逊的回答让人震惊。这位专家近日来到了“世界外星人之都”罗斯威尔参加12月份签售会并回答关于外星人的一切问题。对外星人领域稍有了解的人都知道,1947年罗斯威尔事件是美国最大的一个UFO谜团。这也是美国多位总统不愿谈及的话题,因为真相会让人不安。而威尔逊的著作《罗斯威尔UFO事件的最终指南》(TheUltimateGuidetotheRoswe

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餐厅吊顶材料怎么挑选 餐厅吊顶装修要注意什么餐厅是我们与家人之间共享美食、分享喜悦的场所,同时这里也维系着我们与家人之间的感情,让家变得更加和睦融洽。因此对于餐厅的装修,业主们很是看中,而餐厅的吊顶装修也是其中重要的一道工序。用来做吊顶的材料也很多种,比如石膏板、木板等等,那餐厅吊顶材料怎么挑选呢?餐厅吊顶装修时要注意什么呢?今天就来和大家讲解一下餐厅吊顶材料怎么挑选的知识,一起来了解下吧!餐厅吊顶材料怎么挑选1首先我们从它的健康性和环

厨房瓷砖选购小技巧 厨房瓷砖如何选购一般我们装修新家,都会用上瓷砖,特别是在厨房和卫生间,因为瓷砖防水防潮、耐油污、易清洁,是厨卫墙壁地面装饰的不二选择!但是我们也知道,厨房和卫生间,由于其功能的特殊性,特别是厨房,煮饭做菜的重要场所,它除了潮湿闷热之外,最大的问题在于油烟大,这样一来,就要求贴在厨房的瓷砖耐油污、耐腐蚀、易清洁!那么,厨房瓷砖如何选购呢?厨房瓷砖选购小技巧有哪些?现在带大家学习一下厨房瓷砖选购小技巧吧!厨房瓷砖

如何用1万9打造出19万的效果最近有一篇励志帖子,一个刚毕业的90后小姑娘在广州用1600块钱租了栋小别墅!天呐噜,本编只有一张铁床的13平小屋四居室混租还要1个月2200呢,这不科学……在本编眼中,她租的“小别野”根本就是一栋楼!两层,60多方,加天台30多方,史诗级的占地面积。从外观看上去美如“艾泽拉斯”大地上的一座城堡!好,收!现在我们回归现实,来看看这栋”楼“之前为啥只租1600!NO.1乌漆墨黑的屋想那姑娘的胆子也真

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